项目编号：JLZSZB25-05
项目概况
长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理效劳招标项目的潜在供应商应在吉林智晟项目治理有限公司获取竞争性商量文件，并于2025年1月26日9时30分（北京时间）前提交响应文件。
1.1 项目名称：长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理效劳；
1.2 项目所在：吉林省长春市南关区富足一地块，西至滨河路，南至天勤路，东至丙二十一路，北至天青路；
1.3 项目概况：项目占地10.23万平，建筑面积约24.45万平方米，预计总投资20.48亿元，建设内容为住宅、地下车库及相关隶属配套设施，最终计划以计划部分审定并经委托方实际确定为准；
1.4 效劳期限：代建效劳期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至项目竣工备案、集中交付到期之日共计21个季度，直至项目各期集中交付日后2年期满结束（施工单位基于施工条约的工程质量保修期，期间的保修事情治理仍由代建方卖力，代建方凭据约定担负工程质量保修期治理责任）。
代销效劳期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至可售住宅物业已销售比例抵达95%。（可售住宅物业已销售比例=签修订式商品房买卖条约的可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住宅总物业面积为本项目全部预售许可证纪录的累计住宅可销售面积）。
1.5 采购需求：卖力长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理事情，包括但不限于卖力项目前期治理（含开发报建事情）、计划及勘察设计治理、招采治理、本钱治理、工程建设全历程治理（包括施工建设治理、工程款用款申请、工程签证及变换、竣工结算治理、工程档案治理等事项）、竣工交付治理、工程质量保修治理及客户关系维护治理、财务治理、运营治理、营销治理、物业治理等代管代建开发治理效劳，进行项目可售住宅、商业、车位的代销事情。
代建方品牌可供使用，开发项目案名可为“代建方品牌?XXX”,但在本项目对外宣传中均应如实说明本项目的建设单位、代建治理单位，均不得造成对购房人或社会民众的误导。
具体包括但不限于以下内容：
①开发报建：代建方卖力以委托方名义治理项目开发建设所涉政府行政类审批手续，委托方协助。
②勘察设计治理：代建方提供勘察设计治理，结果报委托方确认后方可执行；设计变换本钱在代建方权限内由代建方内部审批。
③招采治理：卖力制定项目招采计划，并卖力以委托方的名义凭据项目实际需求依法委托或开展项目的发包、招标事情（包括但不限于勘察、设计、施工、监理、造价、监测、检测、测绘等与项目相关的参建单位），卖力提供技术要求、审核清单、审核控制价，组织招标署理机构完成招标事情，卖力条约协议的起草、谈判及体例，将条约审核会签完成后交由委托方签订条约。招标条约相关制度凭据代建方流程制度执行。
④本钱治理：凭据代建方本钱体系执行，代建方体例目标本钱，委托方确认后方可实施，每月末体例动态本钱提供委托方。本钱变换3%以内不需委托方审批。在委托方授权下治理造价咨询单位，审核出具的结果文件合理性。
⑤施工治理：代建方卖力项目建设的施工全历程组织治理，包括施工现场治理，卖力内外部协调、对监理、各总包、分包施工单位等参建单位进行治理，卖力项目竣工备案、物业移交等事情。本项目建设工程力争获得工程类相关奖项。
⑥营销治理：代建方提供销售咨询治理效劳，制定项目营销步伐用度使用年度策划计划并报委托方审批；售价变革在年度计划5%以内，不需委托方审批；营销步伐用度未包括在代建代销效劳费中，另行凭据开发项目含税实际销售额*3.5%（含本数）以内据实列支，凌驾需经委托方审批同意后方可执行。
⑦财务治理：由委托方卖力，代建方配合提供前期启动资金筹措、资金计划、经营测算剖析、税务计划、货值管控、利润管控、资金管控与日�；〔莆窈怂愕仁虑�；种种款项支付需经代建方审核后，最终报委托方确认付款。
⑧工程质量保修治理及客户关系维护治理:工程质量保修治理及客户关系维护治理，包括但不限于协调施工单位出具质量包管书、保修治理、建立客户关系维护体系并维护治理、客户效劳和维保治理等相关的治理效劳。代建方卖力组织施工单位在各项工程约定及法定保修期内开展保修事情，如果相应保修事情期限凌驾代建治理期限的，凌驾部分仍由代建方凭据该约定履行工程质量保修治理，并不因凌驾代建治理期限而受到任何影响；保修期内，如相关单位不配合或无法满足业主需求由代建方选聘第三方进行补位维修，相关维修用度从责任单位质保金中扣除。代建方卖力各项工程质保期内质保金支付治理事情。待各项工程保修期结束后由委托方接手并组织治理。
⑨物业治理：通过正当方法选取物业治理公司进行本项目的前期物业治理事情，相关治理模式和收费标准另行与物业治理公司协商。
⑩宁静治理：依据宁静生产相关执规律则要求，代建方履行建设工程宁静生产治理规则定的宁静生产职责，卖力项目的宁静生产治理，并严格执行国家相关执法、规则和工程建设强制性标准，建立健全宁静生产治理制度和包管体系，落实宁静生产责任制，监督检查施工单位落实宁静生产步伐，确保无生产宁静事故爆发。
? 工期治理：代建方凭据各方决策确定的工期目标进行相应的项目治理事情，但如因不可抗力、政府政策原因及委托方原因等非代建方原因导致拖延，各方应另行协商确定工期目标。因非代建方原因导致拖延的，代建方应提前预判可能导致延迟爆发的情形，并最少在延迟爆发情形之前15个事情日向委托方提出书面延期申请，委托方应于收到书面申请后10个事情日内回复。
?运营治理：卖力组织项目整体经营计划制定、实施与监控；年度经营目标与计划的体例和历程治理；制定项目全周期运营计划，包括但不限于里程碑计划、全景计划，建立计划执行、监控、革新治理体系，卖力供货治理及货值管控。
?衡宇销售及产权治理：卖力项目的衡宇销售及后期产权初始挂号事情，以及购房人能够治理产权挂号要求开发商需要完成的所有事情。
?档案治理：对项目开发建设全历程的重要档案资料进行归档生存，并凭据相关档案治理的要求将与项目有关的资料实时移交给委托方及其他相关单位。
?人力资源治理：凭据乙方的治理经验建立委托治理项目的人力资源相关治理制度，并进行人力资源日常治理。
?行政治理:凭据乙方的治理经验，建立委托项目治理团队行政相关治理制度，进行行政后勤、公牍治理、信息治理等事情。
1.6 预计总投资：20.48亿元；
1.7 效劳标准：优质效劳；
1.8 本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
2.1供应商须是在中华人民共和国境内正当注册，具备有效的营业执照的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具备担负本项目的能力；
2.2 供应商须具备行政主管部分核发的房地产开发二级及以上资质；
2.3 供应商近五年（2020年1月1日-至今），具有至少一项同类产品开发或代建业绩；
2.4 供应商拟派出的项目总卖力人1人，须具有8年以上品牌房企开发及操盘经验，自己近5年（2020年1月1日-至今）有开发及操盘项目的业绩证明文件。要求必须为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度。如非目前投标单位员工，须提供与目前投标单位相关联证明质料。
2.5 供应商拟派项目治理机构其他人员要求：其他治理人员共计16人：
报批报建治理1人、工程治理3人、设计治理2人、本钱治理1人、招标采购治理1人、运营治理1人、财务治理1人，以上人员须具有5年以上品牌房企同岗位事情经验；
档案治理1人、客服治理1人，以上人员须具有2年以上品牌房企同岗位事情经验；
营销卖力人1人，须具有5年以上品牌房企独立操盘经验，且近5年(2019年8月1日-至今)作为营销卖力人进行营销治理，具备市场剖析判断及战略输出能力；
销售经理1人、策划经理1人，以上人员须具有3年以上品牌房企同岗位事情经验；
销售内业1人，须具有2年以上品牌房企同岗位事情经验；上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供体现岗位的劳动条约或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明质料。
注：以上2.4条、2.5条人员要求必须为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度，如上述人员在任职期间事情能力不可满足委托方要求，委托方有权要求更换人员，新委派任职人员需通过委托方审查及格后再上岗。上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供体现岗位的劳动条约或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明质料。如非目前投标单位员工，须提供与目前投标单位相关联证明质料。
2.6销售人员：须配备10人以上，待项目启动销售前销售人员须按委托方要求条件进行面试审核，通事后方可任用。
2.7 本次招标拒绝列入政府取消投标资格纪录期间的企业或个人投标；
2.8 与招标人保存利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得加入投标。单位卖力人为同一人或者保存控股、治理关系的差别单位，不得加入同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款划定的，相关投标均无效；
2.9 供应商在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单；在近年（2021年12月1日-至今）内供应商或其法定代表人未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯法行为。
三、获取竞争性商量文件
3.1 时间：2025年1月16日至2025年1月22日，每天上午9时00分至11时30分,下午13时30分至16时00分（北京时间，法定节假日除外）；在吉林智晟项目治理有限公司获取商量文件。购置须提供以下质料的原件及加盖公章的复印件：
（1）营业执照（副本）；
（2）房地产开发资质证书；
（3）法人授权书（或单位介绍信）；
（4）被授权人身份证。
3.2 售价：1000元，逾期不售，售后不退；
3.3 供应商缺乏三家时，采购人另行组织招标。
5.1时间：2025年1月26日9时30分（北京时间）；
5.2所在：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）。
本次竞争性商量通告同时在中国招标投标公共效劳平台、长春OG真人建设投资（集团）有限公司网站上宣布
1.采购人信息
名称：长春OG真人伊通河革新房地产开发建设有限公司
地点：长春市高新区硅谷西街630号
联系方法：0431-80519336
2.采购署理机构信息
名称：吉林智晟项目治理有限公司
地点：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）
联系方法：0431-81132579
3.项目联系方法
项目联系人：吴宇征
电话：0431-81132579
吉公网安备 22017302000182号